商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终1594号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当依约履行。现被告已违反合同约定，就应当继续履行为原告办理房屋所有权证登记的义务，并支付相应的违约金。关于双方争议的违约金计算方式和是否退还办证费1500元，该院综合评判如下：被告于2015年5月2日实际交付案涉房屋给原告，因此违约金应2017年4月22日之日起计算；合同约定日万分之一的违约金，远低于同期中国人民银行贷款的罚息利率，被告要求调整的理由不能成立；考虑到被告今后仍需为原告办理房屋所有权登记，且已支出部分费用，因此原告要求违约金计算至实际办理房屋所有证登记之日至和被告退还办证费，可待至确定实际办理所有证登记之日和实际费用后再另行主张权利为妥。因此，该院现予支持原告于2017年4月22日至2017年7月28日的违约金请求即4623.55元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零七条的规定，判决：一、被告广西怡骏房地产开发有限公司继续履行办理位于河池.澳门国际城一期B区10#楼第6层602号房房屋所有权证的义务。二、被告广西怡骏房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付原告陈志阳、谭媛媛2017年4月22日至2017年7月28日的

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当依约履行。现被告已违反合同约定，就应当继续履行为原告办理房屋所有权证登记的义务，并支付相应的违约金。关于双方争议的违约金计算方式和是否退还办证费1500元，该院综合评判如下：被告于2015年5月2日实际交付案涉房屋给原告，因此违约金应2017年4月22日之日起计算；合同约定日万分之一的违约金，远低于同期中国人民银行贷款的罚息利率，被告要求调整的理由不能成立；考虑到被告今后仍需为原告办理房屋所有权登记，且已支出部分费用，因此原告要求违约金计算至实际办理房屋所有证登记之日至和被告退还办证费，可待至确定实际办理所有证登记之日和实际费用后再另行主张权利为

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终1594号上诉人（原审被告）：广西怡骏房地产开发有限公司。住所：广西河池市任香路市政广场东侧（河池市民族图书馆）。统一社会信用代码：914512006902083858。法定代表人：胡子俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：李莉萍，北京市尚衡（南宁）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：潘艺园，北京市尚衡（南宁）律师事务所实习律师。……