合同纠纷 （2018）吉02民终172号
裁判要旨
本案争议的焦点是裴秀河与金洲公司于2015年1月15日签订的房屋认购书是否具备解除条件。裴秀河和金洲公司于2015年1月15日签订的房屋认购书，是以2013年5月20日签订的房屋认购书为前提，即将2013年5月20日的房屋认购协议书中载明的翠峰景苑5号楼2单元302室调换成1号楼2单元401室。该调换经过了裴秀河与金洲公司的协商，系双方的真实意思表示，且金洲公司已向裴秀河交付了调换后的房屋，故裴秀河与金洲公司于2015年1月15日签订的房屋认购协议书，依法成立并生效。关于裴秀河主张的因金洲公司没有取得翠峰景苑小区的商品房预售许可证，应当解除其与金洲公司签订的房屋认购书，不予支持。理由如下：（一）2013年5月20日签订的房屋认购协议书实质上是裴秀河、兰信发、金洲公司签订的三方抹账协议，即兰信发用金洲公司给其抵账的房屋抵顶给裴秀河，用来偿还兰信发在裴秀河处的借款。该房屋认购协议书签订后，裴秀河与兰信发间、兰信发与金洲公司间的债权债务关系均被抵销，现裴秀河已经实际取得金洲公司交付其的抵账房屋，该三方抹账协议已实际履行完毕，并未出现解除合同的法定情形。（二）裴秀河主张的金洲公司没有取得商品房
摘要
裴秀河与吉林市金洲房地产开发有限公司及兰信发合同纠纷一案再审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终172号上诉人（原审原告）：裴秀河，男，1957年9月9日出生，汉族，住吉林省蛟河市长安街道果菜批发市场*号楼*单元***室。委托诉讼代理人：邵泽兰，女，1957年8月14日出生，汉族，住吉林省蛟河市长安街道果菜批发市场*号楼*单元***室（系裴秀河妻子）。被上诉人（原审被告）：吉林市金洲房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区临……