破产债权确认纠纷 （2019）鲁09民终2502号

原告陈杰指定由纪二丽与泰安市润和置业有限公司签订《商品房买卖合同》及第058号《地下车位买卖合同书》是以消灭因借贷关系产生的金钱债务为目的，而涉案房产的交付、登记仅为以物抵债的实际履行方式，其与基于买卖而产生物权期待权具有基础性的区别，因而，基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债合同并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。本案中，原告陈杰所享有的权利属性仍为债权，无任何物权属性。在被告泰安市润和置业有限公司进入破产程序后，原告陈杰应当依照《中华人民共和国企业破产法》的规定行使权利。据此，原告陈杰对涉案房产不享有所有权。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”被告泰安市润和置业有限公司未向原告陈杰交付涉案房产并履行过户手续，根据上述法律规定，泰安市润和置业有限公司管理人亦有

原告陈杰指定由纪二丽与泰安市润和置业有限公司签订《商品房买卖合同》及第058号《地下车位买卖合同书》是以消灭因借贷关系产生的金钱债务为目的，而涉案房产的交付、登记仅为以物抵债的实际履行方式，其与基于买卖而产生物权期待权具有基础性的区别，因而，基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债合同并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。本案中，原告陈杰所享有的权利属性仍为债权，无任何物权属性。在被告泰安市润和置业有限公司进入破产程序后，原告陈杰应当依照《中华人民共和国企业破产法》的规定行使权利。据此，原告陈杰对涉案房产不享有所有权。《中华人

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2502号 上诉人（原审原告）：陈杰，女，1987年5月7日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：房永军，山东信望律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泰安市润和置业有限公司。住所地：肥城市高新区技术开发区。 诉讼代表人：泰安市润和置业有限公司管理人。 负责人：陈兴国。 委托诉讼代理人：庞运超，山东同成律师事务所律师。 上诉人……