房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第175号

一、亿嘉仪器厂为本案的适格主体。原告提供的工商管理机关出具的企业变更通知书载明，原告现企业名称“长春亿嘉纸张检测仪器厂”系由原房屋出租人长春纸张试验机厂企业名变更而来，原告作为本案诉讼主体并无不当。被告主张原告并不是本案适合主体，应依法驳回其诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、长春市纸张试验机厂与案外人洪明成签订的租房协议书，系双方真实意思表示，合法有效。经原出租人长春市纸张试验机厂同意，原房屋承租人将其在租房协议书中的权利义务一并转让给被告张志琛，应认定该转让行为有效。三、解除合同应当符合法定或约定的条件。本案中，1、原告提出被告张志琛在承租期间存在转租行为，证据不足，不予认定。2、合同虽然约定了解除合同的条件，即承租方在承租期间如拖欠房租水电费，出租方有权终止租赁合同，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七之规定，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中虽存在被告迟延交付租金的情况，但原告当时并未口头或书面通知被告在合理期限交纳租金，另外原告在诉前一直未向被告披露原出租方长春市纸张试验

一、亿嘉仪器厂为本案的适格主体。原告提供的工商管理机关出具的企业变更通知书载明，原告现企业名称“长春亿嘉纸张检测仪器厂”系由原房屋出租人长春纸张试验机厂企业名变更而来，原告作为本案诉讼主体并无不当。被告主张原告并不是本案适合主体，应依法驳回其诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、长春市纸张试验机厂与案外人洪明成签订的租房协议书，系双方真实意思表示，合法有效。经原出租人长春市纸张试验机厂同意，原房屋承租人将其在租房协议书中的权利义务一并转让给被告张志琛，应认定该转让行为有效。三、解除合同应当符合法定或约定的条件。本案中，1、原告提出被告张志琛在承租期间存在转租行为，证据不足，不予认定。2、

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第175号上诉人（原审原告）：长春亿嘉纸张检测仪器厂，住所：长春市朝阳区安达街****号。法定代表人：赵广文，厂长。委托代理人：苏志勇，吉林中证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张志岩、男，1980年1月8日生，汉族，长春市朝阳区鸿缘时尚宾馆经理，住长春市绿园区。被上诉人（原审被告）：张志琛，男，1971年12月13日、汉族、长春……