房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终11273号

杨庆寿与凤鑫公司于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。 关于解除合同。杨庆寿诉请要求解除合同，凤鑫公司辩称合同自其2018年5月10日搬离后即解除。一审法院认为，按照《房屋租赁合同书》第十条第10.2条约定，凤鑫公司可根据自身实际生产经营需要解除合同，但是需要提前三个月告知杨庆寿。审理中，双方对于凤鑫公司已于2018年5月10日搬离的事实均不持异议，一审法院予以确认。但杨庆寿认为双方还有水费等未结算完毕、案涉房屋未腾空，故双方合同并未于5月10日解除。而凤鑫公司提交了其员工彭某的证言以及与杨庆寿的聊天记录，以证明凤鑫公司在2018年1月即告知杨庆寿不再租赁房屋，并于2018年5月10日腾退了房屋。一审法院认为，杨庆寿并未提交证据证明其上述主张，在无其他相反证据的情况下，凤鑫公司提交的聊天记录和证人证言能够达到其证明目的。凤鑫公司依据上述合同约定行使合同解除权，于2018年5月10日腾退房屋并通知杨庆寿，故案涉《房屋租赁合同书》于2018年5月10日解除。 关于杨庆寿要求凤鑫公司腾退并返还房屋。一审法院

杨庆寿与凤鑫公司于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。 关于解除合同。杨庆寿诉请要求解除合同，凤鑫公司辩称合同自其2018年5月10日搬离后即解除。一审法院认为，按照《房屋租赁合同书》第十条第10.2条约定，凤鑫公司可根据自身实际生产经营需要解除合同，但是需要提前三个月告知杨庆寿。审理中，双方对于凤鑫公司已于2018年5月10日搬离的事实均不持异议，一审法院予以确认。但杨庆寿认为双方还有水费等未结算完毕、案涉房屋未腾空，故双方合同并未于5月10日解除。而凤鑫公司提交了其员工彭某的证言以及与杨庆寿的聊天记录，以

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11273号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杨庆寿，男，1953年2月17日出生，汉族，住成都市高新区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：四川凤鑫工贸有限公司，住所地：成都市武侯区簇桥乡高碑村四川西南食品城南区E栋9、11号。 法定代表人：秦凤鑫，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王肖颖，四川迪泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人……