房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第2844号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。庭审中，房屋所有权人江东金具厂对原告与被告嘉逸公司之间转租持保留意见，未明确表示反对。故原告与被告嘉逸公司之间的房屋租赁协议合法有效。本案中，嘉逸公司股东及股权变更，对嘉逸公司与原告签定的房屋租赁协议作了明确的约定，原告的权利和义务有股东、股权变更后的嘉逸公司继续履行，不得更改，如有更改所造成的一切损失由其承担。虽然房屋租赁协议备注了停车场、电梯正常的免费使用、房屋漏水修复的条款，但被告嘉逸公司在备注条款上加盖有印章，故被告嘉逸公司对原告仍应承担责任。故原告要求被告嘉逸公司承担修复房屋漏水、赔偿损失，经营时正常和免费使用停车场、电梯，符合法律规定，原审法院予以支持。原告主张被告袁贤潮、丁文明承担上述责任，因被告袁贤潮、丁文明原系嘉逸公司的股东，且其未以股东的名义与原告签订协议，故原告的主张不能成立，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《中华人民共和民法通则》第一百零六条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、被告嘉逸公司在本判决生效之日起三十日内对本市应天大街77

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。庭审中，房屋所有权人江东金具厂对原告与被告嘉逸公司之间转租持保留意见，未明确表示反对。故原告与被告嘉逸公司之间的房屋租赁协议合法有效。本案中，嘉逸公司股东及股权变更，对嘉逸公司与原告签定的房屋租赁协议作了明确的约定，原告的权利和义务有股东、股权变更后的嘉逸公司继续履行，不得更改，如有更改所造成的一切损失由其承担。虽然房屋租赁协议备注了停车场、电梯正常的免费使用、房屋漏水修复的条款，但被告嘉逸公司在备注条款上加盖有印章，故被告嘉逸公司对原告仍应承担责任。故原告要求被告嘉逸公司承担修复房屋漏水、赔偿损失，经营时正常和免费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2844号上诉人（原审被告）南京嘉逸大酒店有限公司，组织机构代码79044550-5，住所地南京市建邺区应天大街778号。法定代表人冯卫斌，该公司总经理。委托代理人郝冰冰，江苏友诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦岗。被上诉人（原审被告）袁贤潮。委托代理人梁箫，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）丁文明。委托代理人梁箫……