房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终8091号

依法成立的合同应受法律保护，双方当事人均应依照约定履行合同义务。本案中，周芳上诉称逾期支付租金违约金和解除合同违约金应择一适用，但根据其与李雯靓签订的房屋租赁合同约定，周芳逾期给付租金应支付逾期付款违约金，若因逾期等违约行为导致合同解除，违约方还应承担解约的违约金。上述约定系双方真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。周芳称两种违约金应择一适用，并无法律上和合同上的依据，本院难以采纳。至于周芳要求李雯靓承担的房屋修缮等费用，不属于本案的审理范围，双方可另行解决。一审法院根据在案事实和证据，考虑到周芳已补付相应款项，酌情调整了逾期付款违约金并支持李雯靓主张的以租赁保证金冲抵合同解除违约金等并无不当，本院予以认同。综上所述，周芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人周芳负担。本判决为终审判决。审 判 员　金冶法官助理　曹丽书 记 员　曹丽附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，

依法成立的合同应受法律保护，双方当事人均应依照约定履行合同义务。本案中，周芳上诉称逾期支付租金违约金和解除合同违约金应择一适用，但根据其与李雯靓签订的房屋租赁合同约定，周芳逾期给付租金应支付逾期付款违约金，若因逾期等违约行为导致合同解除，违约方还应承担解约的违约金。上述约定系双方真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。周芳称两种违约金应择一适用，并无法律上和合同上的依据，本院难以采纳。至于周芳要求李雯靓承担的房屋修缮等费用，不属于本案的审理范围，双方可另行解决。一审法院根据在案事实和证据，考虑到周芳已补付相应款项，酌情调整了逾期付款违约金并支持李雯靓主张的以租赁保证金冲抵合同解除违约金等并

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8091号上诉人(原审被告)：周芳，女，1983年5月3日出生，汉族，户籍地湖南省。被上诉人(原审原告)：李雯靓，女，1985年4月25日出生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：陈知度，上海沪师律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁旭，上海沪师律师事务所律师。上诉人周芳因与被上诉人李雯靓房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(20……