房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终9663号

诉争双方签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，予以确认。根据双方约定刘福辉至2019年2月5日未按约定支付当月租金，郑伟美即有权解除合同并收回出租房屋，且在刘福辉搬离房屋后，郑伟美曾于2019年4月让案外人到讼争房屋装修，故双方均以实际行为表示解除《租房协议》，一审法院予以确认。郑伟美依据合同约定，押金不予退还，系双方约定，且不违反法律规定，予以确认。刘福辉2019年3月实际搬离，郑伟美次月已许可案外人对讼争出租房进行装修，应认定刘福辉实际承租至2019年3月份，故2019年2、3月份租金计10000元，刘福辉应依约定向郑伟美支付；刘福辉抗辩主张以押金折抵，因其未与郑伟美协商而提前解除合同，依约定相应押金无须退还，折抵的抗辩主张无事实和法律依据，不予支持。郑伟美主张恢复讼争出租房原状，但其未能提供证据证明出租前房屋情况，其应承担举证不能的不利后果，相应诉请不予支持。2019年4月起，郑伟美已实际认同协议的解除，故相应租金损失主张由刘福辉承担，无事实和法律依据，不予支持。综上，判决：一、确认郑伟美、刘福辉签订《租房协议》已解除；二、郑伟美无须退还与刘福

诉争双方签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，予以确认。根据双方约定刘福辉至2019年2月5日未按约定支付当月租金，郑伟美即有权解除合同并收回出租房屋，且在刘福辉搬离房屋后，郑伟美曾于2019年4月让案外人到讼争房屋装修，故双方均以实际行为表示解除《租房协议》，一审法院予以确认。郑伟美依据合同约定，押金不予退还，系双方约定，且不违反法律规定，予以确认。刘福辉2019年3月实际搬离，郑伟美次月已许可案外人对讼争出租房进行装修，应认定刘福辉实际承租至2019年3月份，故2019年2、3月份租金计10000元，刘福辉应依约定向郑伟美支付；刘福辉抗辩主张以押金折抵，

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9663号 上诉人（原审原告）：郑伟美，男，1966年5月13日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：张伟，福建归一律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘福辉，男，1995年5月7日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：汤义国，福建后秀律师事务所律师。 上诉人郑伟美因与被上诉人刘福辉房屋租赁合同纠纷一案，不服福……