房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1469号

黄斌与食享汇公司订立的《食享汇美食广场租赁联营合同》是双方当事人的真实意思表示，并无法定无效情形，应当确认为合法有效。根据本案查明的事实，应认定食享汇公司在前期未能按照约定向黄斌支付营业款，食享汇公司因营业款支付问题与其他商户亦产生矛盾，因此经过协商自6月11日起各商户自主收银，但在此之后食享汇公司未履行对美食广场的管理义务，此散乱无序无管理情形在食享汇公司与浩健公司的授权书中也得到确认，并且由于食享汇公司拖欠万达管理公司物业费、拖欠相关人员装修款等问题引发美食广场不能按照双方约定正常经营，故本案应认定系食享汇公司经营不善导致合同无法继续履行。黄斌因无法实现其经营“旺旺”品牌火锅的合同目的，有权解除该合同。因双方签订的《食享汇美食广场租赁联营合同》在本案审理中已到期，故本案无需再行判决解除该合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。自开业后至6月10日，黄斌营业额总计29334.5元，根据双方陈述，结合黄斌在2019年8月27日通知函的内容，扣除6月黄斌应支付费用后（6月按保底租金6000元

黄斌与食享汇公司订立的《食享汇美食广场租赁联营合同》是双方当事人的真实意思表示，并无法定无效情形，应当确认为合法有效。根据本案查明的事实，应认定食享汇公司在前期未能按照约定向黄斌支付营业款，食享汇公司因营业款支付问题与其他商户亦产生矛盾，因此经过协商自6月11日起各商户自主收银，但在此之后食享汇公司未履行对美食广场的管理义务，此散乱无序无管理情形在食享汇公司与浩健公司的授权书中也得到确认，并且由于食享汇公司拖欠万达管理公司物业费、拖欠相关人员装修款等问题引发美食广场不能按照双方约定正常经营，故本案应认定系食享汇公司经营不善导致合同无法继续履行。黄斌因无法实现其经营“旺旺”品牌火锅的合同目的，有

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1469号上诉人（原审被告）：南通食享汇餐饮管理有限公司，统一社会信用代码91320602MA1X1K7F6T，住所地南通市崇川区工农路259号利群时代龙王桥店3层C1号。法定代表人：周建宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐迎甲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄斌，男，1984年8月3日生，汉族，住江阴市。上诉人南通食享汇餐饮管理……