房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00304号

新攀登公司与颜城于2012年10月28日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。上述合同签订后，新攀登公司将租赁房屋的部分楼层交付颜城，于2013年4月将租赁房屋的剩余楼层交付颜城使用，并同意将租金的起算时间从2013年3月1日变更为2013年8月15日，颜城亦支付了2013年8月15日至2013年11月30日期间的租金，故新攀登公司、颜城以实际行为对合同约定的交付时间及租金起算时间进行了变更。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定“当事人协商一致，可以变更合同”。因此，新攀登公司、颜城均应按照《房屋租赁合同》及变更后合同条款的约定全面履行各自的义务。新攀登公司依约履行了交付义务，颜城应依约履行支付租金、电费的付款义务。颜城未支付自2013年12月1日至2014年5月31日期间的租金511400元及自2012年10月28日至2014年3月31日期间的电费116005元，系怠于履行付款义务，构成违约。颜城提出对租金支付方式、期限予以调整及要求对合同约定的电价进行酌减的意见，系对合同条款提出的变更意见，双方就该变更意见未协商一致

新攀登公司与颜城于2012年10月28日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。上述合同签订后，新攀登公司将租赁房屋的部分楼层交付颜城，于2013年4月将租赁房屋的剩余楼层交付颜城使用，并同意将租金的起算时间从2013年3月1日变更为2013年8月15日，颜城亦支付了2013年8月15日至2013年11月30日期间的租金，故新攀登公司、颜城以实际行为对合同约定的交付时间及租金起算时间进行了变更。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定“当事人协商一致，可以变更合同”。因此，新攀登公司、颜城均应按照《房屋租赁合同》及变更后合同条款的约定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00304号上诉人（原审被告）：颜城，男，1975年2月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：武汉市新攀登科技有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区关南工业园。法定代表人：王世麒，该公司总经理。委托代理人：陈祖信，湖北人言律师事务所律师。原审第三人：武汉希克酒店管理有限责任公司，住所地武汉东湖新技术开发区关南工业园1幢3号。法定……