房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终1005号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持”，深恒基公司与张君婷之间于2013年11月19日签订的《房屋租赁合同》已经新疆维吾尔自治区高级人民法院（2016）新民终156号判决书确认无效，亦判令深恒基公司向张君婷支付2013年2月4日至2014年10月20日期间租金损失480,260.27元，并告知张君婷2014年10月21日至深恒基公司实际交付涉案房屋期间的房屋占有使用费，可以另循其他法律途径解决。上述判决出具后，双方之间于2016年9月8日完成涉案房屋的交接，张君婷主张2014年10月21日至2016年9月8日期间合计688天的房屋占有使用费867,068.49元于法有据，应予以支持。张君婷主张房屋占有使用费2个月逾期利息6,503.01元，符合法律规定，应予支持。张君婷主张2013-2015年度采暖费81,488.96元并未提交缴费收据或发票，仅提供缴费通知，无法证实其实际支付采暖费，不予支持。新疆维吾尔自治区高级人民法院终审判决认为，深

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持”，深恒基公司与张君婷之间于2013年11月19日签订的《房屋租赁合同》已经新疆维吾尔自治区高级人民法院（2016）新民终156号判决书确认无效，亦判令深恒基公司向张君婷支付2013年2月4日至2014年10月20日期间租金损失480,260.27元，并告知张君婷2014年10月21日至深恒基公司实际交付涉案房屋期间的房屋占有使用费，可以另循其他法律途径解决。上述判决出具后，双方之间于2016年9月8日完成涉案

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终1005号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐深恒基商贸有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：王燕萍，该公司经理。委托诉讼代理人：朱延军，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐淳，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张君婷，女，1991年11月18日出生，汉族，无固定职业，……