房屋租赁合同纠纷 （2019）渝02民终3448号

本案的争议焦点为：1.原告的诉讼请求所依据的基础法律关系是房屋租赁合同关系还是房屋拆迁安置补偿合同关系；2.原、被告主体是否适格；3.原告主张的损失赔偿是否应得到支持。针对上述争议焦点，依照法律规定，结合原、被告双方的诉辩意见以及审理查明的事实分别评述如下：原告的诉讼请求所依据的基础法律关系是房屋租赁合同关系还是房屋拆迁安置补偿合同关系？从原告起诉的事实和理由上看，原告诉称是由于拆迁原因导致双方房屋租赁合同在客观上无法履行而提前解除合同，合同解除后要求被告赔偿案涉门面拆迁的装饰装潢及附属补偿费95948元、停产停业损失费70768元，搬迁费3428元，故原告诉讼请求建立的基础还是合同解除后的损失赔偿；从法律依据上看，原告方在庭审中多次明确起诉案由为房屋租赁合同纠纷，所依据的法律规定是《合同法》第九十七条。因此，本案原告的诉讼请求所依据的基础法律关系为房屋租赁合同关系，案由为房屋租赁合同纠纷。原、被告主体是否适格？如前所述，本案案由为房屋租赁合同纠纷，原告的诉讼请求所依据的法律关系为房屋租赁合同关系，原告作为承租人在房屋租赁合同提前解除后要求作为出租人的被告赔偿相应的损失，其起诉符合法律

本案的争议焦点为：1.原告的诉讼请求所依据的基础法律关系是房屋租赁合同关系还是房屋拆迁安置补偿合同关系；2.原、被告主体是否适格；3.原告主张的损失赔偿是否应得到支持。针对上述争议焦点，依照法律规定，结合原、被告双方的诉辩意见以及审理查明的事实分别评述如下：原告的诉讼请求所依据的基础法律关系是房屋租赁合同关系还是房屋拆迁安置补偿合同关系？从原告起诉的事实和理由上看，原告诉称是由于拆迁原因导致双方房屋租赁合同在客观上无法履行而提前解除合同，合同解除后要求被告赔偿案涉门面拆迁的装饰装潢及附属补偿费95948元、停产停业损失费70768元，搬迁费3428元，故原告诉讼请求建立的基础还是合同解除后的损

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终3448号上诉人（原审原告）：邓德伟，男，1973年12月10日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：吕辉，四川星宏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴啟奎，男，1940年7月13日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：曾跃跃，重庆思肯律师事务所律师。上诉人邓德伟、吴啟奎因房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2……