商品房预售合同纠纷 （2017）粤04民终1673号

卡都公司与陈波、胡海婷双方订立的《珠海市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。陈波、胡海婷未按时偿还按揭贷款，导致中行珠海分行要求卡都公司承担回购担保责任，卡都公司已代偿相应款项，根据《珠海市商品房买卖合同》附件三《补充协议》第3.2.3条的约定和卡都公司代偿款项的情况，卡都公司诉请陈波、胡海婷偿还代偿款731868.96元，依据充分，一审法院予以支持。根据附件三《补充协议》第3.2.3条的约定，陈波、胡海婷应于2015年10月27日前向卡都公司偿还上述代偿款项，但陈波、胡海婷并未按约定履行，应当承担相应的违约责任，而附件三《补充协议》第3.2.3条约定按日千分之一标准计算的违约金过分高于造成的损失，一审法院酌情确定按日万分之五计算，陈波、胡海婷应向卡都公司支付自2015年10月28日起至实际清偿之日止，以代偿款项731868.96元为基数，按日万分之五的标准计算的相应违约金。卡都公司在经一审法院释明并给予充分期限协调横琴法院解除查封事宜后，未能成功办理相关事项，在郑沛华与陈波民间借贷纠纷一案已经进入执行程序且首封涉案房

卡都公司与陈波、胡海婷双方订立的《珠海市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。陈波、胡海婷未按时偿还按揭贷款，导致中行珠海分行要求卡都公司承担回购担保责任，卡都公司已代偿相应款项，根据《珠海市商品房买卖合同》附件三《补充协议》第3.2.3条的约定和卡都公司代偿款项的情况，卡都公司诉请陈波、胡海婷偿还代偿款731868.96元，依据充分，一审法院予以支持。根据附件三《补充协议》第3.2.3条的约定，陈波、胡海婷应于2015年10月27日前向卡都公司偿还上述代偿款项，但陈波、胡海婷并未按约定履行，应当承担相应的违约责任，而附件三《补

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1673号上诉人（一审原告）：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区前山东门大街1号办公大楼七楼。法定代表人：郑洪，董事长。委托诉讼代理人：王晓冰，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住河南省清丰县，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴在霖，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住福建省霞浦县，系该公司员工。被上诉人（一审被……