房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1174号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方虽未签订书面合同，但宫复园使用涉案房屋并向朱建河支付租金，朱建河亦收取租金，故双方存在事实上房屋租赁合同关系，且为不定期租赁。朱建河在租期内收回房屋，宫复园亦腾交了房屋，故双方租赁合同关系已实际解除，对于宫复园已支付的未使用期间的租金，应向宫复园退还。关于租金，宫复园认为月租金为1300元，朱建河当庭称其按照月租金1200元的标准仅向宫复园出租三个月，并提交了收据，但朱建河提交的证据不符合证据形式要件，不足以证明其主张的事实。根据宫复园提交的转账记录，宫复园一直按照月租金1300元的标准按季度向朱建河支付涉案房屋租金，朱建河未提出异议，故认定涉案房屋租金为每间每月1300元。宫复园已于2019年9月8日向朱建河支付租金18300元，其中包含涉案房屋2019年9月至2019年12月的房屋租金共计7800元。涉案房屋所有人虽为牛雪艳，但对外出租及收益均由朱建河、牛丽艳负责，故对于宫复园已支付的租金及保证金，朱建河、牛丽艳应向宫复园归还，牛雪艳非合同相对方，也未收取租金及保证金，不承

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方虽未签订书面合同，但宫复园使用涉案房屋并向朱建河支付租金，朱建河亦收取租金，故双方存在事实上房屋租赁合同关系，且为不定期租赁。朱建河在租期内收回房屋，宫复园亦腾交了房屋，故双方租赁合同关系已实际解除，对于宫复园已支付的未使用期间的租金，应向宫复园退还。关于租金，宫复园认为月租金为1300元，朱建河当庭称其按照月租金1200元的标准仅向宫复园出租三个月，并提交了收据，但朱建河提交的证据不符合证据形式要件，不足以证明其主张的事实。根据宫复园提交的转账记录，宫复园一直按照月租金1300元的标

陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2021）陕01民终1174号上诉人（原审被告）：朱建河，男，1968年9月7日出生，汉族，百年人寿保险公司员工，住西安市碑林区，现住西安市莲湖区朱建河，男，1968年9月7日出生，汉族，百年人寿保险公司员工，住西安市碑林区，现住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：宫复园，男，1973年9月4日出生，汉族，个体户，住安徽省宿州市砀山县，……