房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7865号
裁判要旨
原告周彦涛、被告王伟林与第三人天津中原物业顾问有限公司签订的《房产交易合同》及《补充协议》，系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。原告依约履行了相应义务，被告在约定的时间以及原告发出催告函后仍未履行办理过户及给付房款的义务，应属违约行为。对于原告要求解除合同的诉讼请求，被告及第三人均表示同意，因此三方签订的《房产交易合同》及《补充协议》应予以解除。对于原告主张的第二、三项诉讼请求中的违约金，逾期十五日内与逾期十五日的违约金系重复主张，支付900000元违约金的主张没有法律依据，且由于被告抗辩违约金过高，应予以调整，一审法院综合案件情况中原、被告曾意图避税的过错，调整违约金为150000元。对于原告主张被告支付居间服务费42000元的诉讼请求，符合合同约定，依法予以支持。对于原告主张因提前解约腾房造成的损失，由于原告提供的证据不能达到其证明目的，对此不予支持。对于原告主张的房屋空置的资金损失没有事实依据，对此不予支持。对于反诉原告主张返还定金，虽反诉原告存在违约行为，但已酌情判决违约金，故反诉被告应退还反诉原告定金300000元。综上
摘要
周彦涛、王伟林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7865号上诉人（原审原告、反诉被告）：周彦涛，男，1959年9月6日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵伯夔，天津津安信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王伟林，男，1960年12月26日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师……