合同纠纷 （2019）皖1204民初2218号
裁判要旨
肖洒将其租赁的商铺转租给杨海燕，双方签订有店面转让合同，该转租系双方真实意思表示，虽没有经过出租人的同意，但原房屋出租人并未提出异议，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 本案出租人并未要求解除转租合同，且出租人在原租赁期限届满后主动征求杨海燕的意见同意按原租金标准续签商铺租赁合同，故肖洒与杨海燕签订的店面转让合同系有效合同。 双方均应按合同约定履行义务。 杨海燕欠转让费5000元，撤店后欠租赁费24667元、水电费3316.9元未缴纳事实清楚，原告垫付租赁费、水电费后请求杨海燕给付上述款项符合法律规定，本院应予支持。 杨海燕的反诉请求于法无据，本院不予支持。 关于肖洒请求的违约金问题，杨海燕未按合同约定给付全部转让款，属违约行为，但该未履行部分只占应履行部分2.38%，违约行为较轻，故对本案的违约金应当予以调整，被告杨海燕应当按照未付款部分的30%支付违约金为宜。 综上所述，依照《中
摘要
肖洒与杨海燕合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初2218号原告（反诉被告）：肖洒，男，1990年11月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：刘炳光，安徽蓝邦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨海燕，女，1991年10月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：张浩，安徽金睿律师事务所律师。 原告肖洒与被告杨海燕合同纠纷一案，本院于2019年……