房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终18477号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。罗尹均提交的房屋产权证书能够证明其对涉案房屋拥有合法的产权。涉案房屋买卖合同是各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上诉人主张合同无效缺乏依据。本院不予采纳。 关于上诉人主张退还定金的问题，本院认为，定金是违约责任承担的方式之一，具有履约保证性质，上诉人主张罗尹均违约应承担相应的举证责任。根据涉案合同的约定，双方约定交易的标的物与涉案房屋房产证上登记标的物一致，上诉人汪蕾称中原地产带其看的房屋并非涉案房屋，但其作为完全民事行为能力人，在签订房屋买卖合同时应具有审慎的注意义务，但未能提交证据证明罗尹均有欺诈、隐瞒的行为，不能证明罗尹均在履行合同过程中存在违约情形，故上诉人汪蕾、文星主张退还定金，缺乏事实和法律依据，理由不能成立。另外，上诉人汪蕾、文星与中原吉华分公司之间的居间服务关系，一审认定其可另循法律途径解决并无不当。 综上所述，上诉人汪蕾、文星上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币300元，由上诉人汪蕾、文星负担。 本判决为终审
摘要
汪蕾文星与罗尹均中原地产代理（深圳）有限公司吉华分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终18477号 上诉人（原审原告）：汪蕾，男，汉族，1989年9月15日出生，住所地：广东省深圳市龙华新区， 委托诉讼代理人：文星，系汪蕾妻子。 上诉人（原审原告）：文星，女，汉族，1994年12月13日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区， 被上诉人（原审被告）：罗尹均，女，汉族，1984年8月8日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区， ……