房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终17262号
裁判要旨
侯小芳与马慈卿签订的《二手房买卖合同》以及侯小芳、罗荣飞与马慈卿签订的《主体变更确认书》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵照合同约定履行义务。张主洲关于确认涉案买卖合同无效的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。本案争议的焦点问题为：一、张主洲是否同意马慈卿出售涉案房屋？二、何方存在违约行为？三、涉案���同能否继续履行？关于焦点一，根据侯小芳、罗荣飞在庭审中的主张及提交的相关证据，结合中原地产的陈述，一致证实张主洲参与了涉案房屋的交易过程，张主洲主张其不同意出售涉案房屋，但并未提交证据予以证明，故一审法院认定张主洲对出售涉案房屋知情而未提出异议，侯小芳、罗荣飞有理由相信涉案房屋的转让系马慈卿、张主洲共同意思表示。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人，故一审法院对张主洲的上述主张不予采纳。关于焦点二，侯小芳、罗荣飞依约支付了定金，履行了合同义务，但马慈卿未履行配合侯小芳、罗
摘要
侯小芳、马慈卿、张主洲、罗荣飞与中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终17262号上诉人（原审原告，反诉被告）：侯小芳。上诉人（原审原告，反诉被告）：罗荣飞。上诉人（原审被告，反诉原告）：马慈卿。委托诉讼代理人：王丽丽，广东华商律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：张主洲。委托诉讼代理人：王珂，广东信达律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，系该公司董事长。……