房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4817号

关于唐凡是否是本案适格被告，唐凡提交的《商铺租赁合同》系由其保管，其虽然系山东奥力教育科技有限公司的法定代表人，但其提交的证据不能证明其与高冰签订《商铺租赁合同》时加盖了公司公章，故不能证明签订《商铺租赁合同》系山东奥力教育科技有限公司的真实意思表示。高冰与唐凡签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方之间成立房屋租赁合同关系。关于唐凡是否违约的问题，一、《商铺租赁合同》约定租金为每年支付一次，每年提前一个月支付下一年租金，唐凡应当于2019年9月18日、2020年9月18日支付第二年、第三年房屋租金，但其未按照合同约定支付租金构成违约，唐凡应支付“滞纳金”。二、2020年9月28日唐凡在合同未到期的情况下单方要求解除合同，其以实际行动表明不再继续履行《商铺租赁合同》，唐凡构成违约应承担违约责任。关于高冰主张的“滞纳金”其性质为违约金，与合同约定的违约金条款系重复约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失

关于唐凡是否是本案适格被告，唐凡提交的《商铺租赁合同》系由其保管，其虽然系山东奥力教育科技有限公司的法定代表人，但其提交的证据不能证明其与高冰签订《商铺租赁合同》时加盖了公司公章，故不能证明签订《商铺租赁合同》系山东奥力教育科技有限公司的真实意思表示。高冰与唐凡签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方之间成立房屋租赁合同关系。关于唐凡是否违约的问题，一、《商铺租赁合同》约定租金为每年支付一次，每年提前一个月支付下一年租金，唐凡应当于2019年9月18日、2020年9月18日支付第二年、第三年房屋租金，但其未按照合同约定支付租金构成违约，唐凡应支付“滞纳金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4817号上诉人（原审被告）：唐凡，女，1986年9月21日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：高冰，男，1988年8月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨明生，北京大成（济南）律师事务所律师。上诉人唐凡因与被上诉人高冰房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2021）鲁0112民初1072号民事判决，向本院……