房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0607民初6341号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。 本案的争议焦点是：一、被告在支付首期购房款的过程中是否构成违约；二、如被告构成违约，应如何承担违约责任。 对于第一个争议焦点，原、被告于2016年9月8日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋总价款是230000元，被告应自该预售合同网上签订之日起1日内支付首期购房款120000元,但被告至今仅向原告支付首期购房款80000元。 因此，被告的行为已经构成违约。 对于第二个争议焦点，被告逾期支付首期购房款已构成违约，原告主张其支付剩余首期购房款40000元并从2016年9月9日起承担违约责任，合理有据，本院予以支持。 考虑到被告逾期支付首期购房款客观上给原告造成了资金被占用的利息损失，除此之外，原告亦未举证证明存在其他损失，故综合《商品房买卖合同（预售）》履行过程中各方的过错程度、原告的具体损失等因素，本院酌定逾期付款违约金按年利率4.75%计算。 因此，被告需向原告支付违约金如下：以结欠的首期购房款60000元为基数，从2016年9
摘要
佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司与杜仕妙房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6341号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地：××××××××××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××。 法定代表人：林杰龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谭招娣，广东百浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑晨兵，广东百浩律师事务所实习律师。 被告：杜仕妙……