房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3388号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案张莹将涉案房屋转租给刘猛后，第三人李健康虽当时提出异议，但其并未阻止刘猛实际使用，第三人也明确只要2016年3月25日前交还房屋就行，且刘猛也未能举证证明将涉案房屋交还张莹或第三人，现租赁期限已经届满，刘猛要求返还转让费、房租费43000元、赔偿损失5000元，依据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决驳回刘猛的诉讼请求。一审案件受理费1000元，由刘猛负担。二审中，当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点：上诉人张莹将涉案房屋转租给被上诉人刘猛的行为是否有效，被上诉人刘猛是否应当支付租期内的房租。本院认为，涉案房屋系第三人李健康所有，依据李健康的陈述，其在知晓张莹将涉案房屋转租给刘猛后，表示张莹只要在2016年3月25日前将涉案房屋交

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案张莹将涉案房屋转租给刘猛后，第三人李健康虽当时提出异议，但其并未阻止刘猛实际使用，第三人也明确只要2016年3月25日前交还房屋就行，且刘猛也未能举证证明将涉案房屋交还张莹或第三人，现租赁期限已经届满，刘猛要求返还转让费、房租费43000元、赔偿损失5000元，依据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决驳

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3388号上诉人（原审原告）：刘猛。委托诉讼代理人：周进，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张莹。委托诉讼代理人：于标，江苏新浦律师事务所律师。原审第三人：李健康。上诉人刘猛因与被上诉人张莹、原审第三人李健康房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第05753号民事判决，向本院……