房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终400号

本案的争议焦点为：一、杜堃与金宏祥公司签订的《租赁合同》的效力认定问题。二、杜堃向金宏祥公司是否支付了转让费150000元。关于争议焦点一，杜堃认为该合同无效，金宏祥公司则认为该合同有效。一审法院认为，黄可及金宏祥公司均认可黄可系代表金宏祥公司与新华资产公司签订的《房屋租赁合同》，该栋房屋实际由金宏祥公司向新华资产公司承租。杜堃与金宏祥公司签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”新华资产公司虽然同意金宏祥公司将承租的房屋部分转租，但由于金宏祥公司向新华资产公司的承租期限为自2012年7月1日起至2015年6月30日止，而金宏祥公司将4号、5号、6号门面房屋出租给杜堃的期限为自2014年5月20日起至2017年5月19日止，故杜堃与金宏祥公司签订的《租赁合同》中，租赁期限自2014年5月20日起至2015年6月30日止的约定有效，超过部分的约定无效。关

本案的争议焦点为：一、杜堃与金宏祥公司签订的《租赁合同》的效力认定问题。二、杜堃向金宏祥公司是否支付了转让费150000元。关于争议焦点一，杜堃认为该合同无效，金宏祥公司则认为该合同有效。一审法院认为，黄可及金宏祥公司均认可黄可系代表金宏祥公司与新华资产公司签订的《房屋租赁合同》，该栋房屋实际由金宏祥公司向新华资产公司承租。杜堃与金宏祥公司签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终400号上诉人（原审原告）：杜堃，男，1982年1月8日出生，汉族，湖北省黄石市人，武汉嘉迪芬服饰有限公司职员，住湖北省武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：金玉刚，湖北中易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北金宏祥医药有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区发展大道33号（原常码头463号）5栋。法定代表人：黄静，该公司董事长。委托诉讼代……