房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终5822号

居然之家与孙晓锋签订的《居然之家招商合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。双方在履行合同过程中，孙晓锋的门店因经营原因于2020年3月开始向居然之家申请撤场，但一直未结清相关费用并履行相应的撤场手续，直到2020年7月才全部撤场。现居然之家认可双方之间的合同于2020年6月底解除，一审法院予以确认。孙晓锋认为合同于2020年3月底已经法定解除，没有法律依据，一审法院不予采纳。合同解除后，孙晓锋应结清租赁期间产生的租金、物业管理费、市场管理费等费用。但因为2020年1月全国爆发了新冠肺炎疫情的不可抗力事由，必然会导致租赁房屋因政策原因暂停营业而无法正常经营，孙晓锋经营的门店由此陷入经营困难而提前终止合同的行为具有客观的原因，综合本案实际情况、疫情防控政策及商场受疫情影响等因素，一审法院根据公平原则，确认2020年2、3月应付未付的租金、物业管理费、市场管理费予以免交，并免除相应的违约责任。故孙晓锋应支付居然之家租金108421.95元、物业管理费11534.25元、市场管理费1

居然之家与孙晓锋签订的《居然之家招商合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。双方在履行合同过程中，孙晓锋的门店因经营原因于2020年3月开始向居然之家申请撤场，但一直未结清相关费用并履行相应的撤场手续，直到2020年7月才全部撤场。现居然之家认可双方之间的合同于2020年6月底解除，一审法院予以确认。孙晓锋认为合同于2020年3月底已经法定解除，没有法律依据，一审法院不予采纳。合同解除后，孙晓锋应结清租赁期间产生的租金、物业管理费、市场管理费等费用。但因为2020年1月全国爆发了新冠肺

重庆市第一中级人民法院民事判决书 （2021）渝01民终5822号 上诉人（原审原告）：重庆居然之家商业管理有限公司，住所地重庆市江**北滨一路**，统一社会信用代码91500105784245742M。法定代表人：张宗荣，总经理。委托诉讼代理人：李伟，重庆广君律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦松，重庆广君律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙晓锋，男，汉族，1980年5月28日出生，住重庆市……