房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2525号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，何平、胡平与杜婕签订的《青岛区域房产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，杜婕于2020年4月1日通知胡平解除房屋租赁合同，并以交还钥匙、搬离房屋的实际行动表示不再继续履行租赁合同，不论杜婕是否享有法定合同解除权，根据双方合同第十条及违约补充条款的约定，杜婕享有以支付违约金为对价的合同解除权，且何平、胡平已收回房屋并在本案中请求解除合同，故该院确认双方于2019年4月11日签订的《青岛区域房产租赁合同》于2020年4月1日解除。本案争议焦点为杜婕是否享有法定合同解除权及应否承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”根据上述规定，该院对杜婕

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，何平、胡平与杜婕签订的《青岛区域房产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，杜婕于2020年4月1日通知胡平解除房屋租赁合同，并以交还钥匙、搬离房屋的实际行动表示不再继续履行租赁合同，不论杜婕是否享有法定合同解除权，根据双方合同第十条及违约补充条款的约定，杜婕享有以支付违约金为对价的合同解除权，且何平、胡平已收回房屋并在本案中请求解除合同，故该院确认双方于2019年4月11日签订的《青岛区域房产租赁合同》于2020年4月1日解除。本案争议焦点为杜婕是否享有法定合同解除权及

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2525号 上诉人（原审原告／反诉被告）：何平，女，1978年9月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈卓，山东岛城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高希文，山东岛城律师事务所实习律师。 上诉人（原审原告／反诉被告）：胡平，男，1966年2月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈卓，山东岛城律师事务所律……