确认合同无效纠纷 （2019）湘0302民初40号
裁判要旨
本案双方对被告文国强与被告文国华于2006年8月18日签订《房屋买卖协议》的事实均无异议。 双方的主要争执焦点是：一、被告文国华与被告文国强签订的《房屋买卖协议》是否有效；二、被告文国华是否支付了购房款，是否属善意取得，房屋是否需要返还。 对于争议焦点一，本院认为，本案原告与被告文国强于1984年4月登记结婚，涉案房屋于1984年8月新建，该房产2006年9月前虽然登记在被告文国强一人的名下，但属于原告韩爱梅与被告文国强夫妻共同财产。 现房屋已于2006年9月19日已办理了产权变更登记，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条第一款“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”之规定，本案被告文国强与被告文国华2006年8月18日签订《房屋买卖协议》时，无论原告韩爱梅当时是否知情，双方所签订的《
摘要
韩爱梅与文国华、文国强确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初40号原告：韩爱梅，女，1958年1月11日出生，汉族，湖北省武汉市人，身份证住址湖北省武汉市武昌区，现住湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：彭水金，湖南惟明律师事务所律师。 被告：文国华，男，1943年2月8日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：杨敏，湘潭市雨湖区惟湘法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘懿……