确认合同无效纠纷 （2018）浙0783民初12958号

本案双方当事人的争议焦点为两被告于2017年8月10日签订的房屋买卖合同的效力问题。 对此，本院分析如下：1、根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，可以看出在房屋买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。 出卖人在缔约时对房屋没有所有权或处分权，并不影响作为原因行为的房屋买卖合同的效力。 2、本案中两被告签订房屋买卖合同时，涉案房屋的不动产权证并没有申领，但商品房买卖合同及车位使用权转让协议书等均由被告胡杨军与开发商签订，且在签订房屋买卖合同时，经中介方提议，被告胡杨军曾外出说要打个电话，回来后欺骗说其妻子同意转让涉案房屋。 在此情况下，两被告才签订了房屋买卖合同，故被告柴武俊已尽到善意第三人的注意义务，且买卖合同约定的对价合理。 综合上

胡爱芳与柴武俊、胡杨军确认合同无效纠纷一审民事判决书

浙江省东阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0783民初12958号原告：胡爱芳，女，1974年2月2日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：许洪钟，浙江良济律师事务所律师。 被告：柴武俊，男，1981年11月9日出生，汉族，住山西省闻喜县。 委托诉讼代理人：王凯、张大阳，浙江国翔律师事务所律师。 被告：胡杨军，男，1973年7月26日出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告胡爱芳为与被……