房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3507号

依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人称被上诉人曾承诺其可以长期租赁系争房屋，但并未提供相应的证据材料予以证明，且被上诉人亦予以否认，故上诉人的该项主张，本院不予采信。双方租赁合同签订后，因系争房屋缺乏合法建造手续，故该合同应属无效。现上诉人认为被上诉人对合同无效具有过错，被上诉人理应赔偿其装修损失，然一则上诉人并未证明被上诉人故意隐瞒房屋情况的事实，二则双方原合同约定的租赁期限已经到期，故上诉人以此为由，要求被上诉人赔偿其装修损失，依据不足，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币2,521.73元，由上诉人唐传兵负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛　焱代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　孙　飞二〇一六年一月二十一日书

依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人称被上诉人曾承诺其可以长期租赁系争房屋，但并未提供相应的证据材料予以证明，且被上诉人亦予以否认，故上诉人的该项主张，本院不予采信。双方租赁合同签订后，因系争房屋缺乏合法建造手续，故该合同应属无效。现上诉人认为被上诉人对合同无效具有过错，被上诉人理应赔偿其装修损失，然一则上诉人并未证明被上诉人故意隐瞒房屋情况的事实，二则双方原合同约定的租赁期限已经到期，故上诉人以此

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3507号上诉人（原审原告、反诉被告）唐传兵。委托代理人瞿成，上海陆兵律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海百惠家饰市场经营管理有限公司。法定代表人陶国华，总经理。委托代理人陆卫钢，上海市沪南律师事务所律师。上诉人唐传兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第24658号民……