商品房预售合同纠纷 （2021）鲁10民终26号

刘芳菲提供的视频资料从内容来看，无论是现场情景，还是双方交谈内容，应当是交房现场的交房过程，对真实性予以采信。根据该视频资料中的第八段（5308）第8:08交房工作人员告知刘芳菲家人：“别墅那边可能有窗户不合适，拿去更换了，到时候可能会有没有玻璃或窗户的情况，不确定是哪户，不知道是不是你这栋，所以别墅区免收一个月的物业费，从2月份开始收费；房屋具备交房条件，只是在交房检查时发现有问题的，我们及时整改；你如果在交房时发现任何问题告知验房师在验房单上写下来，如果是小问题，我们有快修组，会立马解决。”18:06刘芳菲家人要求查看竣工验收等手续，工作人员带领到办公室将相关文件予以交付查看，刘芳菲家人经过同意后用手机进行了拍照。28:50验房师带领刘芳菲家人到案涉房屋进行了验房，房屋系毛坯房，刘芳菲家人提出灯都没接；工作人员陈述“有的协议不用安装，要改造，所以没按”；刘芳菲家人陈述“卖楼的问俺了，我们告知按常规按，你该给扯上扯上（按上）”；工作人员答复“如果确定好了，办理验收手续，我立即短信通知他们，可以一天内就接上了”。根据双方合同约定，交房时水、电、暖应当与城市主管道接通，符合使用条件，业主

刘芳菲提供的视频资料从内容来看，无论是现场情景，还是双方交谈内容，应当是交房现场的交房过程，对真实性予以采信。根据该视频资料中的第八段（5308）第8:08交房工作人员告知刘芳菲家人：“别墅那边可能有窗户不合适，拿去更换了，到时候可能会有没有玻璃或窗户的情况，不确定是哪户，不知道是不是你这栋，所以别墅区免收一个月的物业费，从2月份开始收费；房屋具备交房条件，只是在交房检查时发现有问题的，我们及时整改；你如果在交房时发现任何问题告知验房师在验房单上写下来，如果是小问题，我们有快修组，会立马解决。”18:06刘芳菲家人要求查看竣工验收等手续，工作人员带领到办公室将相关文件予以交付查看，刘芳菲家人经

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终26号上诉人（原审原告）：刘芳菲，女，1994年4月11日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：高东，山东星望律师事务所律师。上诉人（原审被告）：威海宝华置业有限公司，住所地山东省威海经济技术开发区天泽府花园**。法定代表人：姜伟，董事长。委托诉讼代理人：崔媛，北京市观韬（济南）律师事务所律师。上诉人刘芳菲与威海宝华置业有……