房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第08484号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。彭善国与孙维代签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，双方均应依照合同履行各自的义务。彭善国与孙维代在合同中明确约定，孙维代在返还租赁房屋时应将其自建建筑在租期之前自行拆除，否则应赔偿彭善国本期租金的50%即2500元作为处理该建筑的费用。租期届满前，双方未就续租协商一致，孙维代应当依照合同约定拆除自建建筑。然而，孙维代在租期届满后未将自建建筑拆除，在原审法院询问时仍表示不自行拆除，其行为已经构成违约，应当依照合同约定支付自建建筑处理费。孙维代认为双方约定的处理费过高，但未就此提供证据，故本院对其此项上诉意见不予采纳。综上，孙维代的上诉请求及理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由彭善国负担10元（已交纳），由孙维代负担15元（于本判决生效后七日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由孙维代负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李晓明审　判　员　　薛　妍代

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。彭善国与孙维代签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，双方均应依照合同履行各自的义务。彭善国与孙维代在合同中明确约定，孙维代在返还租赁房屋时应将其自建建筑在租期之前自行拆除，否则应赔偿彭善国本期租金的50%即2500元作为处理该建筑的费用。租期届满前，双方未就续租协商一致，孙维代应当依照合同约定拆除自建建筑。然而，孙维代在租期届满后未将自建建筑拆除，在原审法院询问时仍表示不自行拆除，其行为已经构成违约，应当依照合同约定支付自建建筑处理费。孙维代认为双方约定的处理费过高，但未就此提供证据，故本院对其此项上诉意见不予采纳。综上，孙维代的上诉请求及理

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08484号上诉人（原审被告）孙维代，男，1968年5月3日出生。被上诉人（原审原告）彭善国，男，1962年10月29日出生。委托代理人赵志达，男，1953年10月4日出生，北京市顺义区张镇司法所法律工作者。上诉人孙维代因与被上诉人彭善国房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第5907号民事判决，向本院提起……