房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10137号

合法的租赁合同受法律保护。东方大市场与常桐福签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，且不违反相关法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，东方大市场将租赁房屋交付常桐福使用，常桐福亦依据合同约定向东方大市场支付了相应的租金。2013年5月18日，《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满，常桐福在未续签租赁协议的情况下，继续使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，应视为不定期租赁，常桐福仍应及时向东方大市场交纳相应的房屋租金，东方大市场可以随时解除双方之间的租赁关系。常桐福未及时向东方大市场支付房屋租金，构成违约，东方大市场要求解除其与常桐福之间的房屋租赁关系，不违反法律规定，应予以准许。东方大市场要求常桐福支付2013年5月18日至2017年2月18日之间的房屋租金。常桐福以承租期间房屋存在漏水影响其正常使用并要求东方大市场对其承租房屋的装修、装饰进行赔偿等为由，不同意东方大市场的该诉讼请求。东方大市场否认房屋存在漏水情形，且称屋面防水保修已过《房屋租赁协议》约定的“屋面防水保修至2012年9月30日”期限。对于常桐福在租赁期间房屋的漏水情形及常桐福

合法的租赁合同受法律保护。东方大市场与常桐福签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，且不违反相关法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，东方大市场将租赁房屋交付常桐福使用，常桐福亦依据合同约定向东方大市场支付了相应的租金。2013年5月18日，《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满，常桐福在未续签租赁协议的情况下，继续使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，应视为不定期租赁，常桐福仍应及时向东方大市场交纳相应的房屋租金，东方大市场可以随时解除双方之间的租赁关系。常桐福未及时向东方大市场支付房屋租金，构成违约，东方大市场要求解除其与常桐福之间的房屋租赁关系

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10137号上诉人（原审被告）：常桐福，男，1960年10月3日出生，汉族，西安市灞桥区村民，住。委托诉讼代理人：葛峰，上海市建纬（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安东方大市场，住所地西安市东十里铺。法定代表人：王晓，该市场董事长。委托诉讼代理人：王思维，男，1976年7月29日出生，汉族，该市场总经理，住西安市新城区。……