房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2398号

旸灿公司、方园厂间的房屋租赁合同因租赁标的物未取得建设工程规划许可证故应确认为无效合同，旸灿公司要求返还电费退税没有证据，遂最终判决旸灿公司搬离、支付使用费等并驳回了旸灿公司要求方园厂归还电费退税的请求。该案判决后，旸灿公司不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2015年2月25日作出（2014）沪二中民二（民）终字第2489号民事判决书维持了原审判决。2015年3月，旸灿公司起诉至原审法院，称2014年5月嘉定区菊园新区青冈村委会通知旸灿公司该租赁的场地需要动迁，并对旸灿公司的生产设备和房屋装修等进行了资产登记备案。由于方园厂欺骗拆迁人称该厂房与场地全部是方园厂在经营，故拆迁人仅与方园厂签订了《拆迁补偿安置协议》。方园厂妄图侵吞全部拆迁款，整个评估签约过程旸灿公司完全不知晓，方园厂该行为损害了旸灿公司的合法权益。另外，旸灿公司、方园厂签订租赁合同后，由于仅方园厂在电力公司开户，故双方约定旸灿公司的电费交给方园厂，以收据为证。按照生产经营规则，电费属于经营成本，工业用电可以申请开具增值税发票，享受退税，但方园厂从未就旸灿公司所付电费向旸灿公司开具增值税发票，侵占了旸灿公司的电费退税，上

旸灿公司、方园厂间的房屋租赁合同因租赁标的物未取得建设工程规划许可证故应确认为无效合同，旸灿公司要求返还电费退税没有证据，遂最终判决旸灿公司搬离、支付使用费等并驳回了旸灿公司要求方园厂归还电费退税的请求。该案判决后，旸灿公司不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2015年2月25日作出（2014）沪二中民二（民）终字第2489号民事判决书维持了原审判决。2015年3月，旸灿公司起诉至原审法院，称2014年5月嘉定区菊园新区青冈村委会通知旸灿公司该租赁的场地需要动迁，并对旸灿公司的生产设备和房屋装修等进行了资产登记备案。由于方园厂欺骗拆迁人称该厂房与场地全部是方园厂在经营，故拆迁人仅与方园厂签订

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2398号上诉人（原审原告、反诉被告）上海旸灿工贸有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人朱祥。委托代理人霍俊娟，上海汇隽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海方园塑料包装厂，住所地上海市嘉定区。法定代表人倪玲芬。委托代理人周艺杰。委托代理人周建宏。上诉人上海旸灿工贸有限公司（以下简称“旸灿公司”）因房屋租赁合同……