商品房预售合同纠纷 （2016）闽07民终228号

江峰、游晓芬与顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同附件作为合同的组成部分，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，江峰、游晓芬应于商品房交付使用后90日内（即2014年1月29日前）取得房屋权属证书。顺昌远宏公司于2014年5月29日办理土地使用权分割登记。由于顺昌远宏公司延迟办理土地使用权分割登记，致使江峰、游晓芬不能在合同约定期限内取得房屋权属证书，属于顺昌远宏公司违约，顺昌远宏公司应承担相应的逾期办证违约责任。《商品房买卖合同》未约定顺昌远宏公司负责办理房屋权属证书，因此，顺昌远宏公司仅承担协助办证义务，即顺昌远宏公司应当向相关部门办理登记并向江峰、游晓芬提供必要的办证资料。顺昌远宏公司于2014年5月29日完成土地使用权分割登记后，江峰、游晓芬办理房屋权属登记的条件已经具备，此后办理权属证书逾期，不能归因于顺昌远宏公司。故顺昌远宏公司应承担的逾期办证违约金应计算至顺昌远宏公司办理土地使用权分割登记之日止。顺昌远宏公司应当赔偿江峰、游晓芬自商品房交付使用后第91日起（即从2014年1月30日起算至土地使用权分割登记之日（2014年5月29日）

江峰、游晓芬与顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同附件作为合同的组成部分，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，江峰、游晓芬应于商品房交付使用后90日内（即2014年1月29日前）取得房屋权属证书。顺昌远宏公司于2014年5月29日办理土地使用权分割登记。由于顺昌远宏公司延迟办理土地使用权分割登记，致使江峰、游晓芬不能在合同约定期限内取得房屋权属证书，属于顺昌远宏公司违约，顺昌远宏公司应承担相应的逾期办证违约责任。《商品房买卖合同》未约定顺昌远宏公司负责办理房屋权属证书，因此，顺昌远宏公司仅承担协助办证义务，即顺昌远宏公司应当向相关部门办理登记并向江峰、

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终228号上诉人（原审原告）江峰，男，1975年11月1日出生，汉族，中国电信有限公司顺昌分公司职员，住顺昌县。上诉人（原审原告）游晓芬，女，1977年11月27日出生，汉族，中国电信有限公司顺昌分公司职员，住顺昌县。委托代理人江峰（系游晓芬之夫），男，中国电信有限公司顺昌分公司职员，住顺昌县双溪街道城北路156号天天花园22幢203室……