房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民初字第01118号

被告违约，则被告认为违约金过高，请求法院予以调整。经审理查明：2011年3月22日，海宇公司作为出租人与被告发起股东黄光勇签订了《房屋租赁合同》，约定出租人将位于重庆市北碚区嘉陵风情街111号（步行街29号楼1-4层，建筑面积为5244.36平方米）的房屋交由黄光勇使用，用于经营被告巴拉娜公司，并就租赁期限、租金及支付方式、违约责任等事项进行了约定。后黄光勇申请将承租人更名为被告。2014年9月12日，海宇公司、被告、原告三方签订了《主体变更协议》，确认：1、被告确认其为涉案房屋的承租人；2、由原告从海宇公司处取得了涉案房屋的所有权，海宇公司于2012年12月28日起将《房屋租赁合同》中的权利义务全部概括转让给原告，《房屋租赁合同》除主体之外的其他内容不变，被告同意上述变更。《房屋租赁合同》约定租赁期限为2011年5月18日至2021年5月17日，2012年5月17日前为免租期，首年租金为每平方米每月35元，之后每年在前一年的基础上按照6%的比例增加，租金每半年支付一次。《房屋租赁合同》签订后，海宇公司履行了合同义务，将涉案房屋交由被告使用至今，被告自2012年5月18起至今支付了租金

被告违约，则被告认为违约金过高，请求法院予以调整。经审理查明：2011年3月22日，海宇公司作为出租人与被告发起股东黄光勇签订了《房屋租赁合同》，约定出租人将位于重庆市北碚区嘉陵风情街111号（步行街29号楼1-4层，建筑面积为5244.36平方米）的房屋交由黄光勇使用，用于经营被告巴拉娜公司，并就租赁期限、租金及支付方式、违约责任等事项进行了约定。后黄光勇申请将承租人更名为被告。2014年9月12日，海宇公司、被告、原告三方签订了《主体变更协议》，确认：1、被告确认其为涉案房屋的承租人；2、由原告从海宇公司处取得了涉案房屋的所有权，海宇公司于2012年12月28日起将《房屋租赁合同》中的权利

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝一中法民初字第01118号原告海亮地产控股集团有限公司，组织结构代码67844330-7。法定代表人周迪永，公司总裁。委托代理人秦代友、田富强，重庆百君律师事务所律师。被告重庆巴拉娜娱乐有限公司，组织结构代码58428749-7。法定代表人徐成志，执行董事。委托代理人高才智，重庆百事得律师事务所律师。原告海亮地产控股集团有限公司（以下简称海亮公……