房屋租赁合同纠纷 （2013）长中民三终字第03038号

矿山公司、刘天富双方虽未签订书面租赁合同，但刘天富实际使用矿山公司方房屋，矿山公司未提出异议并收取房屋租金，应认定双方存在事实房屋租赁合同关系。因矿山公司、刘天富双方均认可矿山公司与案外人黄鼎胜签订的《房屋租赁合同》内容，且该合同未违反强制性法律规定，故本案可以该合同作为双方租赁合同关系的权利义务约定。对刘天富提出合同为矿山公司单方提供的格式合同、权利义务不对等的答辩意见，该院不予采纳；原合同约定的租赁期限为2010年9月1日至2012年8月31日，租赁期限届满后，矿山公司、刘天富双方未就续租问题达成一致，且刘天富拖欠房屋租金，根据相关法律规定，矿山公司有权解除租赁合同关系、收回租赁房屋。对矿山公司要求解除双方租赁合同关系、收回租赁房屋的诉请，该院予以支持。具体解除时间该院确认为刘天富收到起诉状副本之日；刘天富答辩称，矿山公司已口头承诺续签合同，因未提交相应证据，对该答辩意见，该院不予采纳；合同解除后，刘天富仍应给付已履行部分房屋租金、管理费。对矿山公司要求刘天富给付2011年9月1日至2013年2月28日的租金、管理费75000元的诉请，该院予以支持；刘天富迟延给付租金，应承担逾期付

矿山公司、刘天富双方虽未签订书面租赁合同，但刘天富实际使用矿山公司方房屋，矿山公司未提出异议并收取房屋租金，应认定双方存在事实房屋租赁合同关系。因矿山公司、刘天富双方均认可矿山公司与案外人黄鼎胜签订的《房屋租赁合同》内容，且该合同未违反强制性法律规定，故本案可以该合同作为双方租赁合同关系的权利义务约定。对刘天富提出合同为矿山公司单方提供的格式合同、权利义务不对等的答辩意见，该院不予采纳；原合同约定的租赁期限为2010年9月1日至2012年8月31日，租赁期限届满后，矿山公司、刘天富双方未就续租问题达成一致，且刘天富拖欠房屋租金，根据相关法律规定，矿山公司有权解除租赁合同关系、收回租赁房屋。对矿

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长中民三终字第03038号上诉人（原审被告）刘天富。被上诉人（原审原告）长沙矿山研究院有限责任公司，住所地长沙市麓山南路343号。法定代表人徐必根。委托代理人梁毅忠，男，1970年5月23日出生，汉族。委托代理人马晓枫，女，1967年5月25日出生，汉族。上诉人刘天富因与被上诉人长沙矿山研究院有限责任公司（以下简称矿山公司）房屋租赁合同纠纷一案……