物业服务合同纠纷 （2019）皖0104民初4885号
裁判要旨
和昌公司与合肥裕邦房地产开发有限公司签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。 江珊辩称，物业公司未解决其报修的房屋渗漏问题，但其仅提供照片一组，无法证明其所称的房屋渗漏问题的成因及是否系属物业公司管理范围，其可根据具体原因寻适格主体另行解决或另案解决，故本院对该辩称不予采信。 江珊还主张原告违规焚烧废弃物品、擅自增收停车费、小区环境、绿化、安保、公共设施维护存在严重问题，但其提供的证据不足以证明和昌物业公司履行物业服务合同过程中存在根本违约的情形。 因物业服务系针对广大业主，具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，良好的物业服务需要业主与物业公司长期良性互动，业主不能简单地以物业公司不能令其满意或服务存在瑕疵为由而拒交物业费，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利，故被告江珊如认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务，其可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救
摘要
安徽和昌物业管理有限公司与江珊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初4885号 原告：安徽和昌物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区芙蓉名园**楼**，统一社会信用代码913401006614176047（1-1）。 法定代表人：费勤,该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴连勤，该公司会计。 委托诉讼代理人：赵殿跃，该公司主任。 被告：江珊，女，1984年8月13日出生，汉族……