房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9950号

沈洪英与吴敬党于2015年3月10日签订的《厂房租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。吴敬党承租场地后虽然将租赁场地供敬峰公司使用，但敬峰公司并非合同的相对方，现敬峰公司与吴敬党一致确认《厂房租赁协议书》相应的合同权利义务应由吴敬党承担，故沈洪英基于《厂房租赁协议书》要求敬峰公司承担相应权利义务的诉讼请求，一审法院不予支持。关于《厂房租赁协议书》的履行情况，根据(2017)苏0505民初2618号、（2018）苏05民终8798号民事判决查明的事实结合当事人的陈述，沈洪英的丈夫葛建良于2016年12月5日以敬峰公司未结清水电费为由阻拦其将租赁厂房内货物搬离，葛建良的上述行为已超过法律保护的必要限度，存在侵权行为；吴敬党一方作为承租人在租赁合同未到期，且未通知出租人情况下，搬离机器设备及货物，并拒绝与出租人核对水电费用，对出租人提出的承租人不履行合同的合理怀疑未作合理解释，对侵权纠纷的发生存在重大过错，一审法院认为，因葛建良与沈洪英系夫妻关系，故葛建良的侵权行为对租赁合同履行产生的后果应由沈洪英承担，葛建良已确认称，其于2016

沈洪英与吴敬党于2015年3月10日签订的《厂房租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。吴敬党承租场地后虽然将租赁场地供敬峰公司使用，但敬峰公司并非合同的相对方，现敬峰公司与吴敬党一致确认《厂房租赁协议书》相应的合同权利义务应由吴敬党承担，故沈洪英基于《厂房租赁协议书》要求敬峰公司承担相应权利义务的诉讼请求，一审法院不予支持。关于《厂房租赁协议书》的履行情况，根据(2017)苏0505民初2618号、（2018）苏05民终8798号民事判决查明的事实结合当事人的陈述，沈洪英的丈夫葛建良于2016年12月5日以敬峰公司未结清水电费为由阻拦

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9950号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈洪英。委托诉讼代理人：葛建良。被上诉人（原审原告）：吴敬党。委托诉讼代理人：徐斌，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。原审被告、反诉原告：苏州敬峰志柔安服饰有限公司,住所地江苏省苏州市高新区浒晨路**。法定代表人：高建路，该公司经理。委托诉讼代理人：徐斌，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。上诉人……