商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1984号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，双方应当按约定履行各自义务。合同约定被告应当在2015年6月30日前向原告交付该商品房，而被告向原告实际交付涉案商品房的时间为2016年2月14日，被告逾期交房已构成违约，根据合同约定应在实际交房之日起7日内即2016年2月21日前向原告支付逾期交房违约金，被告未在该期间内支付，原告就知道或应当知道其权利受到侵害，应当在《中华人民共和国民法总则》规定的3年诉讼时效期间即2016年2月22日至2019年2月21日期间内行使诉权。原告于2020年9月22日提起诉讼，被告提出诉讼时效抗辩，原告所举证据不能证明该诉讼时效出现中止、中断或延长的情形，故对原告的逾期交房违约金诉请因超过诉讼时效，不予支持。原、被告在《商品房买卖合同》中对房屋转移登记的期限及违约责任未作具体约定，而在《补充协议》中约定“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，双方应当按约定履行各自义务。合同约定被告应当在2015年6月30日前向原告交付该商品房，而被告向原告实际交付涉案商品房的时间为2016年2月14日，被告逾期交房已构成违约，根据合同约定应在实际交房之日起7日内即2016年2月21日前向原告支付逾期交房违约金，被告未在该期间内支付，原告就知道或应当知道其权利受到侵害，应当在《中华人民共和国民法总则》规定的3年诉讼时效期间即2016年2月22日至2019年

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1984号上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：王连发，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄海，贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：宋芳，贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张富华，男，汉族……