金融借款合同纠纷 （2019）桂03民终3135号

原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家法律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告按约履行了放款义务，被告廖希午未按约归还贷款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告廖希午提前归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，该院予以支持。原告要求对被告廖希午用于抵押贷款的抵押物位于桂林市叠彩区广汇•湖光山色9-7栋1-1、2-1号的房屋享有优先受偿权，该院认为，该房产上所设定的抵押预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为上述房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故原告要求对上述房屋行使优先受偿权的诉讼请求，该院不予支持。原告要求被告广运公司对上述债务承担连带担保责任，被告广运公司辩称借款合同存在物的担保和人的担保，当事方就债权的实现方式没有明确约定的情况下，应该先对物的担保优先受偿,该院认为，被告广运公司自

原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家法律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告按约履行了放款义务，被告廖希午未按约归还贷款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告廖希午提前归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，该院予以支持。原告要求对被告廖希午用于抵押贷款的抵押物位于桂林市叠彩区广汇•湖光山色9-7栋1-1、2-1号的房屋享有优先受偿权，该院认为，该房产上所设定的抵押预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为上述房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂03民终3135号 上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行（以下简称农行叠彩支行），住所地广西壮族自治区桂林市叠彩区环城北一路15号。 负责人：刘建国，该行行长。 委托诉讼代理人：万晶，该支行风险管理部职员。 委托诉讼代理人：蒙杰，中国农业银行股份有限公司桂林分行法律事务部经理。 被上诉人（原审被告）：廖希午，男……