房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5955号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，刘福主张龙基物业中心修复承租的北京市西城区×××小区×号楼×门603室的房屋裂缝。经鉴定机构及双方当事人确认，涉案房屋存在南卧室顶板裂缝，南卧室东、西墙上部混凝土圈梁斜裂缝及南卧室东、西墙体斜裂缝，鉴定机构明确了上述裂缝的产生原因、相应的构件安全性等级以及修复意见，因上述房屋裂缝并非因刘福使用造成，故龙基物业公司应当按照鉴定意见对上述裂缝进行处理及加固修复。龙基物业中心以房屋尚未达到维修的条件不同意进行维修，其所依据的《关于启用新的的通知》中有关居住安全及房屋设备正常使用的描述系产权部门对于“无正当理由拖欠房租”情形列举，并非免除出租人的维修义务或必须达到上述条件时才具备维修的条件，故龙基物业中心的该项抗辩意见，法院不予采纳。刘福要求重新粉刷该房屋北侧小卧室墙壁并更换卧室及厨房窗户的诉讼请求，因未提交证据证明卧室墙面发霉及其主张更换窗户损坏的产生原因，同时刘福亦认可其在所要求更换的窗户的外侧加装了推拉式窗户，故基于以上情形，法院对于刘福的上述诉讼请求不予支持。据此，一审法院判决：一、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，刘福主张龙基物业中心修复承租的北京市西城区×××小区×号楼×门603室的房屋裂缝。经鉴定机构及双方当事人确认，涉案房屋存在南卧室顶板裂缝，南卧室东、西墙上部混凝土圈梁斜裂缝及南卧室东、西墙体斜裂缝，鉴定机构明确了上述裂缝的产生原因、相应的构件安全性等级以及修复意见，因上述房屋裂缝并非因刘福使用造成，故龙基物业公司应当按照鉴定意见对上述裂缝进行处理及加固修复。龙基物业中心以房屋尚未达到维修的条件不同意进行维修，其所依据的《关于启用新的的通知》中有关居住安全及房屋设备正常使用的描述系产权部门对于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5955号上诉人（原审被告）：北京龙基物业管理发展中心，住所地北京市西城区黑窑厂西里*号楼**号。法定代表人：谢建存，总经理。委托诉讼代理人：王天培，男，1975年10月10日出生，北京龙基物业管理发展中心职员，住单位宿舍。委托诉讼代理人：张玲玲，女，1977年12月1日出生，北京龙基物业管理发展中心职员，住单位宿舍。被上诉人（原审原告……