合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）苏09民再26号
裁判要旨
本案争议焦点为（一）案涉纠纷应适用《开发协议》第五条还是第十条；（二）升强公司在案涉项目中投资的具体数额。关于争议焦点（一）案涉纠纷应当适用《开发协议》第五条还是第十条。《开发协议》系杨汉凤、升强公司及第三人王加彬自愿达成的合作协议，系三方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同，当事人应当按约全面履行自己的义务。《开发协议》第五条约定，甲方必须成功运作该地的开发，如因其他原因不能开发的，甲方应及时返还乙、丙方的投资额，并承担投资方的银行贷款利息及相关费用，如需要做工作乙、丙则积极配合。第十条约定，待该项目开发完毕后所取得的利润按投资比例分红。现升强公司认为案涉地块因政府拆迁土地回笼而未开发成功，应当按照《开发协议》第五条的约定向杨汉凤返本付息即可；而杨汉凤则认为案涉土地并入其他地块合并开发，且获得了巨额利润，应当按照《开发协议》第十条的约定，将拆迁补偿款扣除成本后作为利润按三方投资比例进行分红。《合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。据此
摘要
盐城市升强房地产开发建设有限公司、杨汉凤合资、合作开发房地产合同纠纷再审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民再26号上诉人（原审被告）：盐城市升强房地产开发建设有限公司，住所地在盐城市盐马路120号。法定代表人：姜金亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘勇，江苏鑫鼐律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨汉凤，女，1957年7月23日生，汉族，个体，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：裔昭发，男，1958年8月9日生，汉族，系杨汉凤丈夫，住址同上。委……