房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终6144号

海伦堡公司、刘丽红签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，海伦堡公司依约交付了房屋，刘丽红应按约支付租金。刘丽红主张海伦堡公司违反了双方达成的独家经营海鲜类别餐饮的约定，但其主张并未记载于合同，也缺乏有效证据以证明，对此事实不予以认定。刘丽红自2016年5月25日开始欠交租金，其因未履行主要合同义务而违约，按合同约定，海伦堡公司有权解除合同，现海伦堡公司与刘丽红均愿意解除合同，对双方提出解除合同的诉请予以支持。对海伦堡公司要求刘丽红支付欠交租金并支付逾期付款违约金的诉请予以支持。关于海伦堡公司要求刘丽红补交免租期租金的诉请，结合租赁合同对免租期约定的前提条件“乙方遵守本合同各项条款”，以及合同目的是鼓励乙方遵守合同关于租赁期间为五年的约定，现乙方违约且明确提出解约，乙方行为已违背该条款约定意旨，出于诚信原则、公平原则考量，刘丽红应补交免租期的租金，一审法院对海伦堡公司此项诉请予以支持。关于逾期付款违约金标准。一审法院认为海伦堡公司主张按每日分之二的标准支付逾期付款违约金，标准过高，应当按照同期银行贷款利率的1

海伦堡公司、刘丽红签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，海伦堡公司依约交付了房屋，刘丽红应按约支付租金。刘丽红主张海伦堡公司违反了双方达成的独家经营海鲜类别餐饮的约定，但其主张并未记载于合同，也缺乏有效证据以证明，对此事实不予以认定。刘丽红自2016年5月25日开始欠交租金，其因未履行主要合同义务而违约，按合同约定，海伦堡公司有权解除合同，现海伦堡公司与刘丽红均愿意解除合同，对双方提出解除合同的诉请予以支持。对海伦堡公司要求刘丽红支付欠交租金并支付逾期付款违约金的诉请予以支持。关于海伦堡公司要求刘丽红补交免租期租金

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6144号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘丽红，女，1958年51日出生，汉族，住四川省蒲江县。委托诉讼代理人：李杰，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都市海伦堡商业管理有限公司，住所地：四川省成都市新都区新都街道电子路172号。法定代表人：盛高，总经理。委托诉讼代理人：李雨，女，系成都市海伦堡商业管理有限公司员……