居间合同纠纷 （2018）沪0109民初11383号
裁判要旨
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。 正式买卖合同的订立系为产权交易过户备案之需，并非买卖关系成立的唯一标准，李燏梅与吴晓燕在中原公司居间下订立的《房屋买卖合同》已具备了房屋买卖合同的主要条款，可认定中原公司作为居间方已促成买卖合同成立，事后因吴晓燕原因导致协议未继续履行，并不影响因居间关系成立，中原公司依约向李燏梅收取居间报酬。 但是居间人除了促成买卖双方达成协议外，还应提供协助办理贷款、过户、房屋验收交接等后续服务。 中原公司虽已促成买卖合同成立，但李燏梅与吴晓燕就合同并未实际履行，中原公司客观上亦未提供后续服务，其在居间义务未完成的情况下得到的居间报酬与居间义务履行完毕可得的报酬数额相等，显然有违公平原则。 因此结合本案实际情况，本院酌情认定该金额为8,500元。 李燏梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的民事责任由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第
摘要
上海中原物业顾问有限公司与李燏梅居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初11383号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：陆成，董事长。 委托诉讼代理人：何金成。 委托诉讼代理人：周洪恩，上海仁良律师事务所律师。 被告：李燏梅，女，1982年1月25日出生，汉族，户籍地福建省邵武市。 原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)与被告李燏梅居间合同纠纷一案，本院于2018……