房屋租赁合同纠纷 （2013）通中民终字第1984号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故启凤居委会要求张雪红、赵建新腾还案涉厂房的诉请法院予以支持。启凤居委会要求张雪红、赵建新将案涉厂房恢复原状，因未能提供证实原状的依据，故对该请求不予支持。张雪红、赵建新在租赁期间届满后无合同依据的情况下，占有、使用案涉厂房，已造成启凤居委会损失，应当支付租金损失。张雪红、赵建新要求启凤居委会进行补偿，既未作为反诉提出，又未能提供证明补偿金额合理性的相关依据，故对补偿问题不在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第三十条、第四十六条、第七十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决：一、赵建新、张雪红腾空其占有的海门市余东镇启凤街居民委员会集体所有的位于海门市余东镇人民路原余东蓄电池厂内的厂房九间，并将上述厂房返还海门市余东镇启凤街居民委员会。二、赵建新、张雪红支付海门市余东镇启凤街居民委员会的租金损失（以

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故启凤居委会要求张雪红、赵建新腾还案涉厂房的诉请法院予以支持。启凤居委会要求张雪红、赵建新将案涉厂房恢复原状，因未能提供证实原状的依据，故对该请求不予支持。张雪红、赵建新在租赁期间届满后无合同依据的情况下，占有、使用案涉厂房，已造成启凤居委会损失，应当支付租金损失。张雪红、赵建新要求启凤居委会进行补偿，既未作为反诉提出，又未能提供证明补偿金额合理性的相关依据，故对补偿问题不在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第三

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）通中民终字第1984号上诉人（原审被告）张雪红。被上诉人（原审原告）海门市余东镇启凤街居民委员会，住所地海门市余东镇启凤街。负责人张振平。委托代理人宋一鸣。原审被告赵建新。上诉人张雪红因与被上诉人海门市余东镇启凤街居民委员会（以下简称启凤居委会）、原审被告赵建新房屋租赁合同纠纷一案，不服海门市人民法院（2013）门四民初字第0357号民事判决，……