房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终752号
裁判要旨
李威与刘明聪签订的《房产预约买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行合同义务。从一审审理情况来看，李威、刘明聪双方签订了《房产预约买卖协议书》之后，又因房产限购政策无法继续履行该合同，该房产经双方协商同意后转卖给第三人。故双方签订的《房产预约买卖协议书》实际上已经终止。关于刘明聪是否应当承担违约责任的问题。涉案合同第五条第4点约定“从公证之日起，甲方原购房的银行按揭余额约人民币柒拾肆万元（小写：740000）（以银行记录为准）；如遇利率调整，多出或减少的利息由乙方承受。若乙方未按时足额还款，逾期壹次，将视为乙方悔约，甲方有权解除本协议，并有权按照第十一条约定追究乙方的违约责任”。根据该协议约定，若乙方未按时足额还款、逾期一次，所导致的后果是甲方有权解除本协议，并有权按照第十一条约定追究乙方的违约责任。结合合同上下文来看，该条款主要适用于解除合同情形下的违约责任。一审法院认为，刘明聪虽有过一次逾期还款的情形，但并未导致本案合同解除，故也不适用于双方协议第十一条的违约责任条款。第十一条约定：“双方在签订本协
摘要
李威、刘明聪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终752号上诉人（原审被告）：李威，男，汉族，1983年7月7日出生，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：李保忠，辽宁铭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘明聪，男，汉族，1983年5月2日出生，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人杨长清，福建大佳律师事务所律师。上诉人李威因与被上诉人刘明聪房屋买卖合同纠纷一案,不服厦门市同安区……