商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5756号

向辉东与某岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，向辉东已按约定履行某岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定某岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为向辉东办妥产权登记，并将以向辉东为产权人的房地产权证交付向辉东。根据原某岭公司签订的《提前收房协议》约定，某岭公司办证的时间应自买卖合同约定的最后交楼时间之日（2013年3月31日）起计算，应办证时间为该日之后210个工作日内，故应办证截止日期应为2014年1月28日。某岭公司未在约定期限内为向辉东办妥房地产权证，构成违约。根据合同附件约定，如逾期180天以上，应自逾期第180天的次日起承担支付违约金的责任。自逾期之日（2014年1月29日）起第180天为2014年7月27日，故根据约定，某岭公司应自2014年7月28日起承担迟延办证违约责任。但由于本案所涉项目在2014年5月19日办

向辉东与某岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，向辉东已按约定履行某岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定某岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为向辉东办妥产权登记，并将以向辉东为产权人的房地产权证交付向辉东。根据原某岭公司签订的《提前收房协议》约定，某岭公司办证的时间应自买卖合同约定的最后交楼时间之日（2013年3月31日）起计算，应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5756号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌、麦嘉文，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向辉东，住广州市天河区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：罗红，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人广州市致岭房地……