房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终762号

刘洪鑫与水木华庭公司自愿签订的两份房屋租赁合同，均系双方真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点问题在于，双方的房租租赁关系于何时解除，刘洪鑫、水木华庭公司对此陈述不一。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”刘洪鑫主张水木华庭公司退租的时间为2016年10月，水木华庭公司主张其退租的实际为2015年9月，原、被告虽然对此均未能提供有效证据予以证实，但是水木华庭公司提交的济南XX房屋XX路分公司的房源信息登记表可以证实，涉案房屋已于2015年11月重新委托房屋中介公司对外租售，且刘洪鑫及刘峰对此是明知的。由此可知，水木华庭公司最晚于2015年11月10日时，已不再占有使用涉案房屋。再者，刘洪鑫主张水木华庭公司在2015年10月至2016年10月期间占有使用涉案房屋，

刘洪鑫与济南水木华庭经贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终762号上诉人（原审原告）：刘洪鑫，男，2002年12月12日出生，汉族，住济南市。法定代理人：刘峰（系刘洪鑫之父），男，1964年9月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马奔宵,山东中坛律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹红燕，山东中坛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南水木华庭经贸有限责任公司，住所地山东省济南市。法定……