房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终880号
裁判要旨
2013年10月30日，丁豪公司经济南丁豪房地产开发有限公司授权对丁豪广场2号楼（商业项目）进行租赁经营，故2014年2月20日，丁豪公司与成松峰签订的租赁合同，主体明确，双方的意思表示真实，无违反法律法规规定的情形，故为有效合同。洪璞公司于2016年8月29日与案外人李江萍、丁信明签订房屋买卖合同一份，后经济南市中级人民法院审理认定并判令案外人李江萍、丁信明应协助洪璞公司办理其所购买房屋有关网签手续。根据物权法有关规定，不动产所有权转移必须以登记为生效要件，房屋网签只是一种登记备案，并不当然的发生不动产所有权转移的法律效力。本案中，洪璞公司并未提供所购房屋发生所有权转移的证据，故无法认定涉案房屋所有权已经转移为洪璞公司。洪璞公司提供租金收取权益转移通知书，丁豪公司、成松峰不予认可，洪璞公司亦不能举证证明丁豪公司、成松峰已收到该通知。所以，丁豪公司依然有权与成松峰签订房屋租赁终止合同，该终止合同合法有效，双方房屋租赁合同于2016年12月31日终止。洪璞公司主张2017年1月1日至2017年4月26日的房屋租金、物业管理费及违约金于法无据，一审法院不予支持。丁豪公司已将履约保证金573
摘要
济南洪璞经贸有限公司等与济南丁豪广场商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终880号上诉人（原审原告）：济南洪璞经贸有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：孙秀春，总经理。委托诉讼代理人：张学飞，山东丰浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成松峰，男，1985年2月19日出生，朝鲜族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：张传刚，山东汪太源律师事务所律师。原审被告：济南丁豪广场商业管理有限公司，住所地山东省济南……