房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终13014号

案涉商铺自2015年7月起由蓝光公司租赁给郭兴华使用，期间，商铺所有权转移给峻岭公司，再继而转让给本案洪健、杜小华，根据“买卖不破租赁”原则，郭兴华的租赁权益受到法律保护，其与蓝光公司租赁合同对洪健、杜小华继续有效，相应约定权利义务不变，如支付租金、继续使用租赁物等，同理，洪健、杜小华取得租金请求权、合同终止权等。洪健、杜小华与峻岭公司签订二手房买卖合同时，仅在第二条中简单约定案涉房屋为已出租，但双方并未签订实际的《带租约销售协议》，未对各方权益进行约定，也未与实际承租人即被告郭兴华之间形成书面约定，导致今日之诉讼。洪健、杜小华2017年1月25日全款购买案涉房房屋，购房当时即已知晓房屋已在出租，本身即看中购房后资金回笼迅速、有保障的好处，案涉房屋在洪健、杜小华与峻岭公司签订合同、完成款项支付义务后，案涉房屋上的财产权益即应由洪健、杜小华享有，才符合公平、诚实信用原则，同时，峻岭公司庭审陈述亦承认买卖房屋时与洪健、杜小华即已约定，房款付清前收益归该公司所有，房款付清之后收益归洪健、杜小华所有，该约定系当事人真实意思表示，不损害他人利益，合法有效，故洪健、杜小华主张案涉房屋买卖合同签订后

郭兴华、洪健房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终13014号 上诉人（原审被告）：郭兴华，男，1971年4月5日出生，汉族，现住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：廖述龙，四川中沛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洪健，男，1977年8月4日出生，汉族，现住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：辛长洋，四川恒创律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜小华，女，1972……