房屋租赁合同纠纷 （2017）兵08民终221号

原告与被告雍康签订的商业房屋使用权合同，名为房屋使用权合同，实为房屋租赁合同。被告雍康是连家公司的工作人员，其与原告签订合同并出具收条的行为系履行职务行为，由此产生的法律后果应由被告连家公司承担，被告雍康不应当承担责任。关于房屋租赁合同是否有效的问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”由于案涉房屋系技术学院实训楼，不属于商业用房，被告连家公司将上述房屋租赁给原告从事商业经营，损害社会公共利益，因此，案涉房屋租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，被告连家公司应当返还原告相应的房屋租金。双方在租赁合同中约定租赁期限自2015年2月20日至2018年3月19日，原告房

原告与被告雍康签订的商业房屋使用权合同，名为房屋使用权合同，实为房屋租赁合同。被告雍康是连家公司的工作人员，其与原告签订合同并出具收条的行为系履行职务行为，由此产生的法律后果应由被告连家公司承担，被告雍康不应当承担责任。关于房屋租赁合同是否有效的问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”由于案涉房屋系技术学院实训楼，不属于商业用房，被告连家公司将上述房屋租赁给原告从事商业经

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终221号上诉人（原审原告）：李红霞，女，1947年3月18日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：刘建军，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司。住所地：石河子开发区北三东路**号****室。法定代表人：韩双财，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈慧泉，新疆双信律师事务所……