房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终646号

1.当涂住建委与谷健在2001年12月至2016年12月23日期间存在真实有效的书面或事实上的房屋租赁关系，当涂住建委履行了三间门市房的出租义务，谷健应当给付租金。2.2016年12月23日以后，当涂住建委、谷健没有签订书面租赁合同，当涂住建委对事实租赁关系的有效性不予认可，依照我国合同法的有关规定，租赁期满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应为不定期租赁，或者6个月以上的租赁合同未采用书面形式的应视为不定期租赁，而对于不定期租赁合同出租人享有时解除权；同样根据我国合同法的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。另外，根据双方订立的租赁合同约定，利用承租的房屋从事非法活动，损害公共利益或他人利益的，出租人也享有解除租赁合同的权利。由此可见，当涂住建委解除租赁关系，有充分的法定依据和约定依据，依法应当支持。3.田利庆自2008年1月至今次承租了谷健转让的三间门市房，并没有得到当涂住建委的书面同意，即使当涂住建委对转租知情，并在6个月内未持异议，转租行为有效，也是建立在有效租赁关系的基础上，而自2016年12月24日起当涂住建委不认可与谷健

1.当涂住建委与谷健在2001年12月至2016年12月23日期间存在真实有效的书面或事实上的房屋租赁关系，当涂住建委履行了三间门市房的出租义务，谷健应当给付租金。2.2016年12月23日以后，当涂住建委、谷健没有签订书面租赁合同，当涂住建委对事实租赁关系的有效性不予认可，依照我国合同法的有关规定，租赁期满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应为不定期租赁，或者6个月以上的租赁合同未采用书面形式的应视为不定期租赁，而对于不定期租赁合同出租人享有时解除权；同样根据我国合同法的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。另外，根据双方订立的租赁合同约定

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终646号上诉人（原审被告）：谷健，男，1963年11月10日出生，汉族，现在安徽白湖监狱栖凤监所服刑。委托诉讼代理人：胡遵国，男，1971年2月28日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审原告）：当涂县住房和城乡建设委员会，住所地安徽省当涂县姑孰镇太白东路290号。法定代表人：徐丁根，系该委主任。委托诉讼代理人：晋兴海，……